Tendências nos mercados imobiliários de luxo | Perspectivas de luxo para 2022
Para onde os compradores de imóveis de luxo estão se mudando em 2022?
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Residência localizada na Cidade do Cabo, na África do Sul,
esta moderna casa toda em vidro está situada em dois hectares |
As tendências globais estão levando
compradores ricos em todo o mundo a fazer mudanças no exterior. De acordo
com a Henley & Partners, uma empresa global de consultoria em cidadania e
residência, quando se trata de tendências de realocação, “todas as principais
métricas do passado estão em fluxo. A arbitragem de impostos corporativos
está sendo criticada, e uma proposta de imposto global fixo mudará a hierarquia
de jurisdições vantajosas para empresas internacionais. Depois, há o
trabalho remoto, com pelo menos 40% da força de trabalho global agora
'independente do local'. ”
A Europa – especificamente áreas como
Portugal, Itália e França – tem visto um interesse crescente de compradores
americanos. O principal mercado de Londres também viu um aumento nas
consultas de propriedade de compradores americanos com patrimônio líquido ultra
alto. A demanda está sendo impulsionada por preocupações com a recente
proposta do presidente Biden de aumento de impostos sobre as grandes e ricas
corporações.
Enquanto isso, as corporações de
tecnologia dos EUA devem aumentar a comunidade de expatriados americanos de
Londres: o Google concordou em alugar mais 70.000 pés quadrados de espaço de
escritório ao lado de sua sede de US $ 1,2 bilhão em King's Cross, enquanto a
Meta está procurando expandir para um escritório maior em Londres também.
Em Paris, os americanos estão
planejando comprar novamente. Paulo Fernandes, sócio-gerente da Paris
Ouest Sotheby's International Realty, diz que desde setembro o número de
visitas ao site do exterior aumentou 40%. “Os compradores estrangeiros
continuam interessados em Paris porque uma propriedade de pedra clássica de
Paris é um investimento seguro, e os preços aqui estão em constante aumento”,
diz Fernandes. “Também notamos o retorno de expatriados franceses de
Londres devido ao Brexit”, acrescenta.
Em 2021, Chipre, um local popular de
realocação, experimentou um fluxo contínuo de demanda, diz Anastasia Yianni,
CEO da Cyprus Sotheby's International Realty. Os principais mercados de
Chipre para compradores internacionais são Europa, Ucrânia, Rússia e Oriente
Médio, com a maioria dos compradores vindo da Escandinávia, Alemanha e Reino
Unido, diz ela. O seu apelo mantém-se no clima solarengo, na educação de
qualidade e no regime fiscal baixo, para além da oportunidade de obter uma
residência permanente vitalícia para um investimento de valor igual ou superior
a 300.000€ (mais IVA), opção que está disponível desde 2012.
Pontos populares incluem a Cidade do
Cabo por suas ofertas de estilo de vida; o centro de negócios de
Joanesburgo; e o empreendimento Waterfalls Estates em Midrand, que fica
entre Pretória e Joanesburgo. “As pessoas ficam impressionadas com o
desenvolvimento da África do Sul e com o estilo de vida que ela oferece”, diz
Diedericks. O mercado de aluguel corporativo está ficando mais
movimentado, diz ele, e as empresas estão investindo cada vez mais em imóveis
para funcionários de alto nível, em vez de alugá-los.
Na Ásia, o Japão está emergindo como
um hotspot de investidores. Não há restrições legais à compra de terras ou
propriedades por cidadãos não japoneses, e eles estão sujeitos aos mesmos
impostos que os compradores domésticos. Há também muitos mercados
imobiliários, de Tóquio a outras áreas atraentes como Hokkaido, Kyoto e
Okinawa, que são maduros e estáveis. Fatores como baixas taxas de
criminalidade e a disponibilidade de terras como propriedade livre tornam o
Japão atraente para investidores internacionais, de acordo com Mugi Fukushima,
gerente de filial da List Sotheby's International Realty, Japão. Além
disso, o país tem foco em residências de marca.
Fukushima diz que mais japoneses
também estão comprando propriedades no exterior e que o Havaí continua sendo o
principal destino de longe. “Várias pessoas compram propriedades em
Cingapura e Dubai para fins de realocação, e nas Filipinas e Tailândia para
investimento”, diz ele.
E o mercado imobiliário de Hong Kong
pode estar pronto para um aumento do influxo pendente de investimentos da China
continental quando as fronteiras forem reabertas, o que deve ocorrer em
fevereiro.
O governo chinês está colocando um
foco intenso no desenvolvimento econômico de longo prazo e na integração da
área da Grande Baía, que une as áreas de Guangdong, Hong Kong e Macau.
Mas Cingapura também atrai riqueza
internacional, não apenas do Sudeste Asiático e do Sul da Ásia, mas também do
Reino Unido, Austrália e outras economias desenvolvidas, devido à sua
infraestrutura e habitabilidade de serviços financeiros maduros. Tornou-se
mais atraente devido à eficiência com que seu governo lidou até agora com a
pandemia, diz Dominic Volek, chefe do grupo de clientes privados da Henley
& Partners.
Fonte: Sotheby's International Realty
