Propriedades de Luxo | Mercados secundários e terciários anunciam mudanças de longo prazo
A mudança nas prioridades dos compradores de imóveis desde o início da pandemia levou os compradores de alto patrimônio líquido dos mercados primários para os mercados secundários e terciários, à medida que buscam mais espaço, acesso à natureza e oportunidades de estilo de vida que faltam nas grandes cidades. Como resultado, esses mercados estão passando por transformações de longo prazo, e as propriedades de luxo devem permanecer em alta demanda nessas áreas no próximo ano, à medida que os preços começam a se estabilizar.
A pandemia elevou os preços das casas nas principais
economias do mundo, mas dois setores em particular viram uma explosão de
demanda que deve continuar em 2022. “A primeira categoria foi os mercados de
resorts e segundas residências. A segunda categoria foi o luxo”, diz Budge
Huskey, presidente e CEO da Premier Sotheby's International Realty na Flórida e
Carolina do Norte. “Na verdade, no ano passado e neste ano, quanto maior a
categoria de preço, maior o aumento no percentual de vendas ano a ano.”
Áreas como Asheville na Carolina do Norte, Naples e Sarasota
na Costa do Golfo da Flórida, e Vero, Jupiter, Ponte Vedra e Amelia Island na
costa leste da Flórida, experimentaram um padrão de vendas consistente com os
mercados secundários e de resorts nos EUA “O crescimento nas vendas ano a ano
foi algo entre 40% e 80%, em comparação com o mercado nacional, que subiu em
média cerca de 20%”, diz Huskey. As vendas de casas de férias aumentaram
16% de 2019 a 2020, de acordo com um relatório da Associação Nacional de Corretores
de Imóveis dos EUA, e em abril de 2021 as vendas aumentaram 33% nos últimos 12
meses.
Aumentos significativos de preços também ocorreram no setor
de alta qualidade em outros mercados secundários e terciários em todo o
mundo. No Caribe, os preços subiram em geral, mas “quanto maior a
qualidade, maior a elasticidade de preço”, diz Joe Zahm, presidente da Turks
& Caicos Sotheby's International Realty. Todo o Caribe tem visto uma
demanda crescente, mas Turks e Caicos, em particular, está se beneficiando do
aumento do interesse devido à “facilidade de acesso e uso, alta qualidade e baixa
densidade”, diz ele. “Atingimos uma massa crítica de demanda de alto
patrimônio líquido que provavelmente não desaparecerá em um futuro próximo”.
Muitos compradores de alto patrimônio líquido aproveitaram
as políticas de trabalho em casa para reduzir o tamanho de suas casas nos
mercados primários e estabelecer residências durante todo o ano em áreas
secundárias ou de resort. “As coisas foram revertidas centralmente”, diz
Huskey, acrescentando que muitos executivos seniores estão registrando suas
empresas na Flórida, permitindo-lhes torná-la uma base permanente.
“Esses mercados de segundas residências agora foram expostos
a um público totalmente novo que não tinham antes”, acrescenta Huskey.
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| Casa de cinco quartos no The Strand Turks & Caicos |
Em Bend, Oregon, uma cidade sazonal popular entre
esquiadores e caminhantes de São Francisco, Portland e Seattle, a pandemia
também levou a um influxo de novos moradores durante todo o ano. “Muitas
pessoas que possuíam segundas residências acabaram de se mudar para elas, ou as
venderam e mudaram para casas maiores”, diz Deb Tebbs, fundadora e CEO da
Cascade Sotheby's International Realty em Oregon. “Áreas que eram mercados
primários de casas de férias agora se tornaram mercados primários de casas”,
diz ela, acrescentando que o padrão em Bend, Oregon, foi espelhado em lugares
como Jackson Hole em Wyoming e Bozeman em Montana.
Os preços das casas de luxo em Bend aumentaram de uma média
de US$ 1 milhão para mais de US$ 2 milhões a US$ 3 milhões desde o início da
pandemia. Embora tenha havido um ligeiro abrandamento do mercado no último
trimestre de 2021, Tebbs diz que os preços não devem cair no próximo ano, já
que a demanda supera em muito a oferta.
Na Flórida, o ritmo das vendas começou a desacelerar no
segundo semestre de 2021, mas o estoque permanente continua em falta, até um
mês ou menos em relação à média pré-pandemia de seis a 12 meses. “Não
podemos acompanhar o nível de demanda dos compradores no momento”, diz Huskey. “Acredito
que os preços foram redefinidos permanentemente. Muitos desses mercados
estavam realmente subvalorizados no passado, e só agora estão realmente
atingindo o que considero seu valor potencial.”
O aumento do interesse nos mercados secundário e terciário também
levou a alguns pontos críticos inesperados em todo o mundo. “Este ano,
notamos um aumento na demanda por áreas dentro e ao redor das províncias de
Lucca e Pisa. Mas a Toscana, em geral, tem visto um forte aumento nos
pedidos”, diz Diletta Giorgolo, chefe de residencial da Sotheby's International
Realty na Itália. “O mesmo [vale] para a área dos Grandes Lagos, Lombardia
e para algumas regiões do sul da Itália, especialmente Sicília e Apúlia. A
Sicília, por exemplo, nos surpreendeu como um dos lugares mais badalados e
badalados do país.”
O afluxo de novos compradores levou a transformações de
longo prazo. “Certas áreas no interior da Toscana terão mudado
notavelmente, principalmente no caso do clássico Toscano Borgo sendo trazido à
vida”, diz ela. “O afluxo de compradores teve um impacto positivo nas
infraestruturas e na economia de muitas dessas cidades e vilas menores.”
Na Flórida e na Carolina do Norte, onde os terrenos
disponíveis para construção futura são limitados em muitos mercados secundários
e terciários, desenvolvedores e investidores de todos os Estados Unidos
começaram a superar as empresas locais pela chance de construir propriedades de
luxo de alto padrão. “Eles estão lançando um produto muito mais caro do
que já foi visto na comunidade. Esses produtos estão vendendo e, portanto,
aumentando os valores de todas as outras casas de revenda nas comunidades
também”, diz Huskey.
O afluxo de novos moradores em tempo integral também
melhorou os serviços e comodidades das comunidades locais, como restaurantes e
lojas de varejo. “Existem alguns aspectos transformacionais permanentes da
pandemia que absolutamente continuarão”, diz Huskey. “Cada um desses
mercados está agora a caminho de mercados secundários para primários.”
