A construção de casas nos EUA se recuperou menos, devido à escassez de materiais.

Madeira exorbitante, materiais escassos dificultam a construção de casas nos EUA.

A construção de casas nos EUA se recuperou menos do que o esperado em maio, já que madeira muito cara e a escassez de outros materiais continuaram a restringir a capacidade das construtoras de aproveitarem uma aguda escassez de casas no mercado.

O relatório do Departamento de Comércio na quarta-feira também mostrou que as licenças para a construção de uma futura casa estão caindo para o mínimo de sete meses. As conclusões de moradias também diminuíram, enquanto o número de moradias autorizadas para construção, mas ainda não iniciadas, subiu para o nível mais alto desde 1999, indicando que a oferta provavelmente permanecerá restrita por um tempo e impulsionará a inflação dos preços das moradias.

"A escassez de materiais e de mão de obra fez com que os construtores lutassem para aumentar a produção de novas casas, embora a demanda continue forte", disse Robert Frick, economista corporativo da Navy Federal Credit Union em Viena, Virgínia. "Os compradores de casas em potencial devem esperar estoques apertados e preços crescentes para casas novas e existentes em um futuro próximo."

O início de moradias cresceu 3,6%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,572 milhão de unidades no mês passado. Os dados de abril foram revisados ​​para uma taxa de 1,517 milhão de unidades, ante 1,569 milhão de unidades relatadas anteriormente.

A atividade inovadora cresceu no Centro-Oeste, no Oeste e no densamente povoado Sul, mas caiu no Nordeste.

Economistas ouvidos pela Reuters previam um aumento de 1,630 milhão de unidades. O aumento do mês passado ainda deixou os começos abaixo da taxa de março de 1,725 ​​milhão de unidades, que foi o nível mais alto desde junho de 2006. O início das habitações, no entanto, saltou 50,3% na comparação anual em maio.

A construção de residências unifamiliares, a maior fatia do mercado imobiliário, aumentou 4,2%, para uma taxa de 1,098 milhão de unidades. Os lançamentos para o segmento multifamiliar volátil aumentaram 2,4%, para um ritmo de 474.000 unidades.

Os preços da madeira serrada de fibra longa aumentaram um recorde de 154,3% no comparativo anual em maio, de acordo com os dados de preços ao produtor mais recentes. Os contratos futuros de madeira serrada caíram de seus máximos históricos registrados no início de maio, à medida que as serrarias aumentaram a produção e as importações aumentaram. Mesmo assim, os preços continuam muito altos.

Uma pesquisa da National Association of Home Builders na terça-feira mostrou que a confiança entre as construtoras de casas unifamiliares caiu para uma baixa de 10 meses em junho.

O NAHB atribuiu a queda no sentimento aos “custos mais altos e ao declínio da disponibilidade de madeira de fibra longa e outros materiais de construção”, observando que isso estava aumentando os preços das novas casas “, o que desacelerou o forte ritmo de construção residencial.

O cobre está em falta, enquanto as tarifas sobre as importações de aço também estão aumentando os custos de construção, o que está aumentando os preços das novas casas e contribuindo para o aumento da inflação. Alguns aparelhos também são escassos devido à escassez global de semicondutores.

Um relatório separado do Departamento do Trabalho na quarta-feira mostrou que os preços de importação subiram 1,1% em maio . Isso elevou o aumento anual para 11,3%, o maior ganho desde setembro de 2011, de 10,8% em abril.

Uma placa "À venda" foi colocada do lado de fora de uma casa residencial no bairro de Queen Anne em Seattle, Washington, EUA, em 14 de maio de 2021. REUTERS / Karen Ducey

"Os Estados Unidos estão enfrentando uma inflação de custos, que historicamente tem se mostrado mais temporária do que outras causas de inflação, principalmente o empuxo da demanda", disse Ryan Sweet, economista sênior da Moody's Analytics em West Chester, Pensilvânia.

As ações em Wall Street eram mistas. O dólar ficou estável em relação a uma cesta de moedas. Os preços do Tesouro dos EUA subiram.

CRESCIMENTO DE DEMANDA

A demanda por acomodações maiores e mais caras em meio à pandemia de COVID-19, que deixou milhões de americanos ainda trabalhando em casa, está causando um boom no mercado imobiliário. O estoque de casas que já foram compradas está perto de uma baixa recorde.

Os preços das casas aumentaram muito em mais de 15 anos em uma base anual, levantando preocupações de que alguns compradores de primeira viagem pudessem ser eliminados do mercado.

As licenças para futura construção residencial caíram 3,0%, para uma taxa de 1,681 milhão de unidades em maio. As licenças de construção aumentaram 34,9% em comparação com maio de 2020. Elas estão um pouco à frente do início, sugerindo ganhos moderados na construção de casas nos próximos meses.

O mercado imobiliário tem sido o principal responsável pela recuperação da economia da recessão do COVID-19, que começou em fevereiro de 2020. O investimento em construção residencial teve um crescimento de dois dígitos desde o terceiro trimestre do ano passado. A maioria dos economistas espera que a habitação dê uma contribuição modesta para o crescimento do produto interno bruto no segundo trimestre.

"As novas construções residenciais continuam fortes, mas o preço e a disponibilidade de materiais de construção provavelmente permanecerão como ventos contrários significativos", disse Charlie Dougherty, economista da Wells Fargo em Charlotte, Carolina do Norte.

As licenças de construção para residências unifamiliares caíram 1,6%, para uma taxa de 1,130 milhão de unidades. O número de unidades habitacionais autorizadas a construir, mas não iniciadas, aumentou 0,8% para uma taxa de 238.000 no final de maio, a maior desde que o governo começou a acompanhar a série em janeiro de 1999.

As licenças de construção para projetos habitacionais multifamiliares caíram 5,8%, para uma taxa de 551.000 unidades. O mercado imobiliário multifamiliar está ganhando impulso com o retorno das pessoas às cidades, à medida que a economia se reabre em meio ao alívio do controle da pandemia.

As conclusões de moradias caíram 4,1% para uma taxa de 1,368 milhão de unidades no mês passado. Conclusões de residências unifamiliares caíram 2,6% para uma taxa de 978.000 unidades.

Os corretores estimam que o início e as taxas de conclusão de moradias unifamiliares precisam estar na faixa de 1,5 milhão a 1,6 milhão de unidades por mês para fechar a lacuna de estoque.

O estoque de moradias em construção cresceu 0,5%, para 1,324 milhão de unidades no mês passado.

Por: Lucia Mutikani | Edição: Chizu Nomiyama | Reuters